345 Rue CHUTES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 136,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,1 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 280 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002869730703450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
67030002869730703450000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 804
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 631 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 737 650 $ Poids 79 % |
| 2 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 713 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 663 385 $ Poids 78 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 607 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 683 501 $ Poids 77 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 635 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −961 $ | 187 610 $ Poids 77 % |
| 5 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 538 849 $ Poids 75 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 639 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 485 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 191 $ Poids 71 % |
| 8 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 919 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 591 871 $ Poids 67 % |
| 9 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 557 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 532 834 $ Poids 67 % |
| 10 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 873 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 545 796 $ Poids 64 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 639 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 445 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 679 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 441 740 $ Poids 60 % |