3850 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 95,8 m² · constr. 1992 · terrain 163,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 296 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002872027600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
296 400 $
ID provincial
67030002872027600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 563
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 5 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 055 $ Poids 99 % |
| 2 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 294 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 565 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 40 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 625 $ Poids 92 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 141 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 026 $ Poids 90 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 270 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 581 $ Poids 89 % |
| 6 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 483 461 $ Poids 84 % |
| 7 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 207 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 252 $ Poids 83 % |
| 8 | 1540, Rue Des Mouettes, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 783 m · Vendu 572 500 $ (5 951 $/m²) 96,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 219 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 581 391 $ Poids 75 % |
| 9 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 468 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 567 419 $ Poids 74 % |
| 10 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 766 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 725 550 $ Poids 72 % |
| 11 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 836 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 593 638 $ Poids 71 % |
| 12 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 223 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 263 $ Poids 71 % |