870 Croissant GOUVERNEURS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
612 800 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 122,5 m² · constr. 2010 · terrain 478,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,1 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 444 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002873900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
67030002873900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
533 750 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 268 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −20 199 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 709 716 $ Poids 89 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 665 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 679 198 $ Poids 78 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 434 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +45 661 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 695 764 $ Poids 68 % |
| 4 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 684 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 876 290 $ Poids 67 % |
| 5 | 21, rue Saint-Laurent, Delson 2026-08-17 · 977 m · Vendu 635 000 $ (5 163 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 668 634 $ Poids 65 % |
| 6 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 228 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 565 951 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 769 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 710 147 $ Poids 62 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 357 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge +41 895 $ | 559 223 $ Poids 60 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 295 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 579 782 $ Poids 59 % |
| 10 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 481 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +19 545 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 756 507 $ Poids 58 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 304 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +44 477 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 785 674 $ Poids 58 % |
| 12 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 224 $ Poids 57 % |