905 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 600 $
Unifamiliale · 5 859 $/m² · 99,1 m² · constr. 1991 · terrain 592,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 490 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002874408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 400 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
67030002874408800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 66 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 214 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −961 $ | 196 384 $ Poids 96 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 272 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 466 296 $ Poids 94 % |
| 3 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 451 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 571 998 $ Poids 91 % |
| 4 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 373 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 461 762 $ Poids 91 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 212 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 506 247 $ Poids 89 % |
| 6 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 323 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 484 301 $ Poids 86 % |
| 7 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 489 089 $ Poids 84 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 611 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 573 688 $ Poids 77 % |
| 9 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 829 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 733 531 $ Poids 70 % |
| 10 | 4180, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-07-30 · 335 m · Vendu 412 500 $ (4 306 $/m²) 95,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 763 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 439 305 $ Poids 68 % |
| 11 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 928 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 600 802 $ Poids 66 % |
| 12 | 1060, Croissant Marco-Polo, Sainte-Catherine 2025-07-15 · 364 m · Vendu 685 000 $ (6 755 $/m²) 101,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 706 521 $ Poids 66 % |