825 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 109,9 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 400 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002875645600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
67030002875645600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 342 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 486 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 435 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 481 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 389 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 503 734 $ Poids 81 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 661 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 597 993 $ Poids 80 % |
| 5 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 639 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 690 $ Poids 76 % |
| 6 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 287 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +13 460 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 205 230 $ Poids 75 % |
| 7 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 508 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 598 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 208 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 251 266 $ Poids 73 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 282 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +32 490 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 527 599 $ Poids 70 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 938 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 610 906 $ Poids 66 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 549 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 681 376 $ Poids 66 % |
| 12 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 260 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −32 211 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 432 $ Poids 63 % |