765 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 88,8 m² · constr. 1989 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 387 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002876800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
67030002876800500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 42 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 337 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge −2 883 $ | 184 192 $ Poids 83 % |
| 2 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 332 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 476 818 $ Poids 78 % |
| 3 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 550 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 535 499 $ Poids 74 % |
| 4 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 536 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 639 087 $ Poids 71 % |
| 5 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 766 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 660 692 $ Poids 67 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 799 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge +23 048 $ | 718 690 $ Poids 65 % |
| 7 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 358 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 648 660 $ Poids 65 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 792 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 287 515 $ Poids 65 % |
| 9 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 750 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 593 838 $ Poids 63 % |
| 10 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 442 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 921 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 556 251 $ Poids 63 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 391 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge −7 162 $ | 437 622 $ Poids 62 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 480 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge −6 982 $ | 433 673 $ Poids 61 % |