3769 Rue SOURCES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 150,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 315 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002878229007690000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
67030002878229007690000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 616 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −961 $ | 187 610 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 573 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 538 849 $ Poids 77 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 662 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 737 650 $ Poids 77 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 743 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 663 385 $ Poids 76 % |
| 5 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 534 191 $ Poids 72 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 617 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 485 068 $ Poids 72 % |
| 7 | 420, rue Jogues, Sainte-Catherine 2025-09-05 · 505 m · Vendu 448 000 $ (4 928 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 513 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 532 834 $ Poids 68 % |
| 8 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 842 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 545 796 $ Poids 65 % |
| 9 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 962 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 591 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 60, rue de la Concorde, Delson 2026-01-09 · 786 m · Vendu 545 000 $ (6 496 $/m²) 83,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 621 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 748 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 650 332 $ Poids 61 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 632 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 445 878 $ Poids 61 % |