980 Croissant MARCO-POLO · Sainte-Catherine
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 5 297 $/m² · 117,3 m² · constr. 1990 · terrain 510 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 454 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002880336500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
853890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
67030002880336500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 428 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 612 033 $ Poids 89 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 238 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 621 697 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 636 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 091 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 634 680 $ Poids 75 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 347 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 506 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 332 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 531 416 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue Saint-Laurent, Delson 2026-08-17 · 854 m · Vendu 635 000 $ (5 163 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 591 712 $ Poids 69 % |
| 7 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 524 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −22 236 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 783 331 $ Poids 69 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 452 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 500 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 77 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +29 058 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 706 505 $ Poids 68 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 398 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 522 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 82 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 764 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 623 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 4380, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-04-10 · 879 m · Vendu 630 000 $ (5 717 $/m²) 110,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 634 922 $ Poids 64 % |