3640 Boulevard SAINT-LAURENT app. 101 app. 101 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 86,5 m² · constr. 2010 · terrain 123,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 800 $
Rôle antérieur 269 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002882883406400101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
67030002882883406400101
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 460 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 717 658 $ Poids 83 % |
| 2 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 189 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +17 301 $ | 202 083 $ Poids 79 % |
| 3 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 518 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 939 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 721 258 $ Poids 75 % |
| 4 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 164 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 944 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 589 866 $ Poids 75 % |
| 5 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 155 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 520 003 $ Poids 74 % |
| 6 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 446 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 700 328 $ Poids 73 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 585 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 753 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 458 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 613 958 $ Poids 70 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 448 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 602 033 $ Poids 69 % |
| 10 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 610 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 294 586 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 861 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +25 144 $ | 282 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 579 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 711 609 $ Poids 67 % |