3640 Boulevard SAINT-LAURENT app. 202 app. 202 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 125,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002882883406400202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
67030002882883406400202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 576
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 189 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +17 301 $ | 203 878 $ Poids 85 % |
| 2 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 164 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 584 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 595 226 $ Poids 82 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 460 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 724 599 $ Poids 80 % |
| 4 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 155 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −19 494 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 524 335 $ Poids 80 % |
| 5 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 446 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 706 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 585 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +65 850 $ | 759 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 458 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 619 088 $ Poids 73 % |
| 8 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 610 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +25 514 $ | 297 039 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 518 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 727 989 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 861 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +25 144 $ | 285 525 $ Poids 69 % |
| 11 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 652 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 624 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 324 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 988 $ Poids 67 % |