445 Place FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 106,8 m² · constr. 1991 · terrain 624,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 440 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002887562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
67030002887562600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
528 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 535 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 484 161 $ Poids 85 % |
| 2 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 620 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 479 281 $ Poids 81 % |
| 3 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 318 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 922 $ Poids 79 % |
| 4 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 578 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 501 418 $ Poids 78 % |
| 5 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 475 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −961 $ | 204 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 054 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 792 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 595 259 $ Poids 75 % |
| 8 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 658 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 594 925 $ Poids 74 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 466 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 524 778 $ Poids 72 % |
| 10 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 324 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −37 716 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 527 383 $ Poids 68 % |
| 11 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 237 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −40 015 $ · Ajust. âge −52 785 $ | 536 030 $ Poids 67 % |
| 12 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 280 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 985 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 539 153 $ Poids 65 % |