531 Rue CASCADES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 104,2 m² · constr. 1992 · terrain 176,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 309 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002888593405310000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
67030002888593405310000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 22 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2026-09-18 · 627 m · Vendu 592 500 $ (5 496 $/m²) 107,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −20 738 $ | 561 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 629 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 3785, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-09-01 · 649 m · Vendu 449 000 $ (4 441 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 451 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 305, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2026-10-21 · 627 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 623 575 $ Poids 79 % |
| 5 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 403 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +16 167 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 573 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 705 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +4 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 693 $ Poids 77 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 579 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 3525, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-10-28 · 800 m · Vendu 429 000 $ (4 227 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 432 561 $ Poids 74 % |
| 9 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 427 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 808 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 626 942 $ Poids 74 % |
| 10 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 667 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 926 $ Poids 72 % |
| 11 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 763 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 590 098 $ Poids 72 % |
| 12 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 150 $ Poids 72 % |