1045 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 105,6 m² · constr. 1996 · terrain 501,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 461 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002890034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
67030002890034000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 62 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 164 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 606 772 $ Poids 97 % |
| 2 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 263 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 517 599 $ Poids 94 % |
| 3 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 34 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 927 $ Poids 92 % |
| 4 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 418 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 493 315 $ Poids 91 % |
| 5 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 526 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 488 188 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 562 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 620 175 $ Poids 84 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 307 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 207 670 $ Poids 84 % |
| 8 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 472 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 510 188 $ Poids 83 % |
| 9 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 522 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 773 296 $ Poids 80 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 285 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +9 280 $ | 533 490 $ Poids 79 % |
| 11 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 557 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 635 822 $ Poids 77 % |
| 12 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 374 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 241 $ Poids 77 % |