845 Croissant GOUVERNEURS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 123,6 m² · constr. 2010 · terrain 239,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 436 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002892149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
67030002892149900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 75 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 396 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 712 493 $ Poids 87 % |
| 2 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 673 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 002 $ Poids 76 % |
| 3 | 21, rue Saint-Laurent, Delson 2026-08-17 · 858 m · Vendu 635 000 $ (5 163 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 671 474 $ Poids 72 % |
| 4 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 364 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 743 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 698 846 $ Poids 68 % |
| 5 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 750 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −2 780 $ · Ajust. âge +42 295 $ | 879 688 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 656 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +54 810 $ | 713 228 $ Poids 64 % |
| 7 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 353 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 617 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 759 578 $ Poids 60 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 355 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 028 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 568 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 903 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 620 695 $ Poids 59 % |
| 10 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 433 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 596 933 $ Poids 57 % |
| 11 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 275 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 788 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 438 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 743 172 $ Poids 56 % |