145 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 7 257 $/m² · 74,7 m² · constr. 1983 · terrain 617,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 405 600 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002901110900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
405 600 $
ID provincial
67030002901110900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 40 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 661 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 560 064 $ Poids 80 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 911 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 493 329 $ Poids 68 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 547 251 $ Poids 60 % |
| 4 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 556 439 $ Poids 59 % |
| 5 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 639 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 493 181 $ Poids 55 % |
| 7 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 541 056 $ Poids 54 % |
| 8 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −26 845 $ | 497 060 $ Poids 53 % |
| 9 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 516 280 $ Poids 53 % |
| 10 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 973 $ Poids 51 % |
| 11 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 583 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 535 692 $ Poids 50 % |
| 12 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 592 996 $ Poids 48 % |