4825 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 199 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 338,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 908,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 200 $
Rôle antérieur 1 003 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002911337400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
723 800 $
Valeur bâtiment
577 400 $
Rôle antérieur
1 003 700 $
ID provincial
67030002911337400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 99 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +6 239 $ | 669 185 $ Poids 28 % |
| 2 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 453 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +153 359 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 912 823 $ Poids 27 % |
| 3 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +155 201 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 005 517 $ Poids 16 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +203 299 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 970 999 $ Poids 11 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +76 166 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 752 679 $ Poids 7 % |
| 6 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 761 $ Poids 5 % |
| 7 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 420 $ Poids 5 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +200 290 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 105 557 $ Poids 4 % |
| 9 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 841 676 $ Poids 4 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 908 453 $ Poids 3 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 990 061 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +213 204 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 200 836 $ Poids 2 % |