4625 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
4 172 500 $
Unifamiliale · 870 $/m² · 4 795,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 601 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 795,1 m²
Étages × logements
4 × 48
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 601 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
13 495 700 $
Rôle antérieur 11 415 500 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002921105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 560 100 $
Valeur bâtiment
11 935 600 $
Rôle antérieur
11 415 500 $
ID provincial
67030002921105500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +660 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 100 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-05-28 · 983 m · Vendu 318 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 810 $ Poids 44 % |
| 2 | 4385, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 937 m · Vendu 340 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 392 483 $ Poids 31 % |
| 3 | 1125, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +61 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 415 253 $ Poids 12 % |
| 4 | 1165, Boulevard des Ecluses, Sainte-Catherine 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 035 $ | 424 008 $ Poids 11 % |