160-164 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
753 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 210,3 m² · constr. 1968 · terrain 622,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 538 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002930013300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
321 700 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
67030002930013300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 951 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 732 360 $ Poids 58 % |
| 2 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 431 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −58 211 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 681 003 $ Poids 57 % |
| 3 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 464 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +86 606 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 925 020 $ Poids 53 % |
| 4 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 546 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +76 926 $ · Ajust. âge −71 725 $ | 827 200 $ Poids 47 % |
| 5 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 540 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 982 867 $ Poids 46 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 938 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +37 102 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 134 $ Poids 37 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 940 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 938 $ Poids 37 % |
| 8 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 912 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −66 539 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 783 777 $ Poids 34 % |
| 9 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +67 542 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 753 380 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 810 733 $ Poids 28 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 716 193 $ Poids 28 % |
| 12 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 599 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +40 944 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 793 988 $ Poids 27 % |