3465 Rue BALEINIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 423 $/m² · 93,3 m² · constr. 1993 · terrain 446,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 300 $
Rôle antérieur 438 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012708519700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
67030012708519700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 549
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 222 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 560 558 $ Poids 94 % |
| 2 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 385 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 588 937 $ Poids 88 % |
| 3 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 199 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 803 $ Poids 87 % |
| 4 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 512 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +961 $ | 192 523 $ Poids 86 % |
| 5 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 395 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −21 822 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 720 341 $ Poids 83 % |
| 6 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 489 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 496 928 $ Poids 81 % |
| 7 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 338 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 617 333 $ Poids 81 % |
| 8 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 530 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 747 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 124 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 671 689 $ Poids 80 % |
| 10 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 587 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 298 751 $ Poids 77 % |
| 11 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 668 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge +18 858 $ | 286 286 $ Poids 76 % |
| 12 | 1160, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-09-15 · 112 m · Vendu 605 000 $ (6 296 $/m²) 96,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 649 222 $ Poids 76 % |