1045 Rue GOELETTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
735 300 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 175,1 m² · constr. 1993 · terrain 481,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 468 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012719812700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
67030012719812700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 256 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −33 547 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 796 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 298 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 869 316 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 637 619 $ Poids 57 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 827 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 746 479 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 673 696 $ Poids 50 % |
| 6 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +34 640 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 868 788 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 899 368 $ Poids 43 % |
| 8 | 62, rue du Sentier, Saint-Constant 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 751 000 $ (4 084 $/m²) 183,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −17 968 $ · Ajust. âge −33 795 $ | 708 706 $ Poids 43 % |
| 9 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 272 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +73 248 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 855 555 $ Poids 40 % |
| 10 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 672 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +72 782 $ · Ajust. âge +3 230 $ | 781 801 $ Poids 39 % |
| 11 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 782 820 $ Poids 39 % |
| 12 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 755 040 $ Poids 39 % |