440 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 209,1 m² · constr. 2011 · terrain 404,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 636 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012805231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
636 200 $
ID provincial
67030012805231300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 706 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 946 685 $ Poids 69 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 980 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 853 813 $ Poids 56 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 709 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 918 242 $ Poids 51 % |
| 4 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 559 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 559 $ Poids 42 % |
| 5 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +76 415 $ | 1 073 654 $ Poids 38 % |
| 6 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 863 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +65 165 $ · Ajust. âge +55 840 $ | 876 643 $ Poids 36 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 843 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −51 287 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 023 255 $ Poids 35 % |
| 8 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 814 054 $ Poids 34 % |
| 9 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 546 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge +67 405 $ | 1 020 550 $ Poids 33 % |
| 10 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −16 735 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 763 026 $ Poids 30 % |
| 11 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 835 099 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 881 082 $ Poids 20 % |