425 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 83,3 m² · constr. 1996 · terrain 464,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 438 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012805783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
67030012805783300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 674 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 666 943 $ Poids 73 % |
| 2 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 812 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 661 428 $ Poids 72 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 665 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 344 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 555 525 $ Poids 70 % |
| 4 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 607 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 691 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 165, rue Principale Nord, Delson 2026-04-27 · 846 m · Vendu 251 441 $ (2 819 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 208 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge +22 630 $ | 275 963 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 513 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −36 232 $ · Ajust. âge +46 095 $ | 722 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 496 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 288 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 1085, rue de la Goélette, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 651 m · Vendu 607 000 $ (6 752 $/m²) 89,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 647 035 $ Poids 61 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 451 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +3 845 $ | 185 436 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 507 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge +45 348 $ | 596 836 $ Poids 59 % |
| 11 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 521 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 695 957 $ Poids 59 % |
| 12 | 3460, rue du Nautilus, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 484 m · Vendu 575 000 $ (6 579 $/m²) 87,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 611 869 $ Poids 59 % |