245 Place CHARLES-LEMOYNE app. 4 app. 4 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 81,1 m² · constr. 2009 · terrain 96,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012809312102450004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
67030012809312102450004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 20 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 621 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 656 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 536 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 690 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 844 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +18 914 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 581 245 $ Poids 66 % |
| 4 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 597 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 672 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 576 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 579 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 757 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 679 462 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 969 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 692 174 $ Poids 55 % |
| 8 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 698 042 $ Poids 54 % |
| 9 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 693 700 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, Chopin, Delson 2025-05-30 · 731 m · Vendu 578 500 $ (7 081 $/m²) 81,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 696 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 685 922 $ Poids 51 % |
| 11 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 825 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 727 744 $ Poids 50 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 420 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 641 709 $ Poids 49 % |