3445 Rue NAUTILUS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 891 $/m² · 105,3 m² · constr. 1992 · terrain 513,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 444 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012810010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 400 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
67030012810010100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 588
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 70 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 594 032 $ Poids 98 % |
| 2 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 360 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 506 860 $ Poids 97 % |
| 3 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 361 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 155 $ Poids 91 % |
| 4 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 200 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 593 374 $ Poids 91 % |
| 5 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 325 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 758 457 $ Poids 87 % |
| 6 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 358 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 179 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 679 824 $ Poids 80 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 722 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 195 $ Poids 77 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 452 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 488 $ Poids 75 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 204 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 677 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 229 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 672 446 $ Poids 72 % |
| 12 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 492 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 097 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 587 436 $ Poids 70 % |