3490 Boulevard SAINT-LAURENT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 309,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 360 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012811732900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
360 700 $
ID provincial
67030012811732900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 517
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 38 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 69 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 264 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 584 974 $ Poids 95 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 212 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 586 362 $ Poids 93 % |
| 4 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 275 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 748 744 $ Poids 92 % |
| 5 | 10, rue Languedoc, Delson 2026-05-22 · 367 m · Vendu 600 000 $ (6 160 $/m²) 97,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 614 194 $ Poids 89 % |
| 6 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 350 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −20 169 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 599 555 $ Poids 86 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 487 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +961 $ | 200 699 $ Poids 85 % |
| 8 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 238 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 671 329 $ Poids 81 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 454 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 516 663 $ Poids 81 % |
| 10 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 316 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +36 218 $ | 776 533 $ Poids 79 % |
| 11 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 359 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge +20 411 $ | 309 927 $ Poids 77 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 753 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +2 328 $ | 471 877 $ Poids 76 % |