490 Rue JOGUES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 921 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 670,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 449 800 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012815112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
67030012815112600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 950 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 469 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 264 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 571 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 553 715 $ Poids 85 % |
| 3 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 601 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 601 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 450 901 $ Poids 81 % |
| 4 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 696 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −48 720 $ | 565 718 $ Poids 79 % |
| 5 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 494 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 775 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 554 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 722 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 446 871 $ Poids 75 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 474 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 190 741 $ Poids 74 % |
| 8 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 594 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 712 263 $ Poids 74 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 664 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 469 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 445 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 676 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 492 625 $ Poids 70 % |
| 11 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 469 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 631 935 $ Poids 68 % |
| 12 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 545 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 634 008 $ Poids 67 % |