480 Rue GLORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 172,5 m² · constr. 1997 · terrain 420 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 517 200 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012823269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
67030012823269000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 496 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 285 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 807 107 $ Poids 74 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 527 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 879 069 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 646 073 $ Poids 58 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 967 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 755 289 $ Poids 48 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 194 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +66 704 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 863 710 $ Poids 44 % |
| 6 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 561 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +75 132 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 755 165 $ Poids 41 % |
| 7 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 934 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +66 906 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 788 844 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 680 684 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 777 628 $ Poids 30 % |
| 10 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +62 802 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 765 250 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 878 146 $ Poids 29 % |
| 12 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −28 433 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 704 750 $ Poids 29 % |