525 Rue PROVIDENCE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
766 000 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 196,4 m² · constr. 1998 · terrain 435,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 555 900 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012833201500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
67030012833201500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 595
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 392 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 055 $ Poids 90 % |
| 2 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 894 m · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 691 107 $ Poids 67 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 583 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 909 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 843 152 $ Poids 46 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 544 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +64 831 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 939 173 $ Poids 44 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +40 010 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 806 118 $ Poids 39 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 194 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 774 746 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 978 099 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, chemin de la Gatineau, Candiac 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (3 994 $/m²) 177 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 915 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 825 360 $ Poids 31 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 749 461 $ Poids 30 % |
| 10 | 79, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (4 968 $/m²) 173,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 880 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 973 780 $ Poids 28 % |
| 11 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 714 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −75 959 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 939 108 $ Poids 26 % |
| 12 | 49, avenue Grégoire, Candiac 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (4 146 $/m²) 175,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +47 190 $ | 817 347 $ Poids 25 % |