445 Rue PROVIDENCE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
636 600 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 119 m² · constr. 1999 · terrain 437,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 496 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012833417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
67030012833417200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Laurent, Delson 2026-08-17 · 590 m · Vendu 635 000 $ (5 163 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 675 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 466 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +21 315 $ | 666 848 $ Poids 79 % |
| 3 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 508 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 857 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 653 235 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 627 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 580 317 $ Poids 69 % |
| 5 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 358 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 103 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 103 $ Poids 67 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 930 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 643 322 $ Poids 66 % |
| 7 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 274 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 730 628 $ Poids 66 % |
| 8 | 53, rue de Bretagne, Delson 2025-05-08 · 180 m · Vendu 613 000 $ (5 368 $/m²) 114,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 779 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge +49 040 $ | 729 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 360 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +67 199 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 830 062 $ Poids 59 % |
| 10 | 1065, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-09-03 · 563 m · Vendu 637 500 $ (5 930 $/m²) 107,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 740 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 82, rue Languedoc, Delson 2025-11-07 · 475 m · Vendu 625 000 $ (6 115 $/m²) 102,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 743 590 $ Poids 55 % |
| 12 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 521 m · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 826 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 654 571 $ Poids 54 % |