305 Rue VICTORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 8 575 $/m² · 59,8 m² · constr. 1996 · terrain 281,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,3 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012835549800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
67030012835549800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 437 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 310 $ Poids 24 % |
| 2 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 417 079 $ Poids 24 % |
| 3 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 947 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −53 026 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 476 154 $ Poids 22 % |
| 4 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −52 237 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 482 650 $ Poids 19 % |
| 5 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −62 164 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 596 774 $ Poids 17 % |
| 6 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 994 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −55 409 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 531 318 $ Poids 15 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −55 937 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 498 639 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 558 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −73 780 $ · Ajust. âge +49 130 $ | 606 845 $ Poids 11 % |
| 9 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 712 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −78 897 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 579 072 $ Poids 10 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −65 375 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 575 026 $ Poids 10 % |
| 11 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −63 982 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 459 039 $ Poids 8 % |
| 12 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −82 906 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 570 810 $ Poids 8 % |