285 Rue VICTORIA · Sainte-Catherine
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 8 014 $/m² · 63,5 m² · constr. 1996 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 301 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012836601500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
67030012836601500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 27 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 957 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 488 651 $ Poids 37 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −39 522 $ · Ajust. âge +12 888 $ | 495 366 $ Poids 32 % |
| 3 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 611 150 $ Poids 28 % |
| 4 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 544 132 $ Poids 26 % |
| 5 | 6, rue Longtin, Saint-Constant 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (6 368 $/m²) 58,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 860 $ Poids 21 % |
| 6 | 775, rue Jogues, Sainte-Catherine 2024-06-26 · 453 m · Vendu 380 000 $ (6 847 $/m²) 55,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +27 387 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 515 977 $ Poids 20 % |
| 7 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −43 001 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 511 575 $ Poids 19 % |
| 8 | 4460, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 830 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 315 $ · Ajust. superficie −40 640 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 586 125 $ Poids 12 % |
| 9 | 1345, rue Colomb, Sainte-Catherine 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 505 $/m²) 76,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −40 979 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 564 798 $ Poids 10 % |
| 10 | 8, rue Barbeau, Delson 2026-01-09 · 2.2 km · Vendu 324 500 $ (4 564 $/m²) 71,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 033 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 369 640 $ Poids 8 % |
| 11 | 35, rue Principale Sud, Delson 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (6 897 $/m²) 75,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 537 505 $ Poids 8 % |
| 12 | 1260, rue des Goelands, Sainte-Catherine 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −42 596 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 572 571 $ Poids 8 % |