3145 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 101,1 m² · constr. 1959 · terrain 307,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 233 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012930581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
67030012930581500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 613 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 615 $ Poids 77 % |
| 2 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 572 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 679 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 681 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 252 $ Poids 66 % |
| 4 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 975 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 449 015 $ Poids 65 % |
| 5 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 755 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +10 222 $ · Ajust. âge −22 962 $ | 266 009 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 812 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 673 059 $ Poids 62 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 985 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 180 116 $ Poids 62 % |
| 8 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 995 m · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 209 $ Poids 61 % |
| 9 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 534 228 $ Poids 61 % |
| 10 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 651 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 534 427 $ Poids 59 % |
| 11 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 962 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 466 980 $ Poids 59 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 425 574 $ Poids 58 % |