2965 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 102,3 m² · constr. 1946 · terrain 444,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 324 300 $ +15.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012940945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
170 900 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
67030012940945900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 724 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 795 $ Poids 71 % |
| 2 | 6, rue De La Concorde, Delson 2025-10-31 · 658 m · Vendu 220 000 $ (2 134 $/m²) 103,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 532 $ Poids 68 % |
| 3 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 629 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 564 $ Poids 64 % |
| 4 | 3475, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 970 $ Poids 61 % |
| 5 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 786 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −25 514 $ | 265 093 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 848 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie +30 603 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 677 280 $ Poids 59 % |
| 7 | 98, rue Saint-Laurent, Delson 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 928 $/m²) 99,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 658 365 $ Poids 58 % |
| 8 | 505, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2025-07-22 · 738 m · Vendu 558 000 $ (5 574 $/m²) 100,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 440 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 537 771 $ Poids 56 % |
| 9 | 56, place Jason, Candiac 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 792 500 $ (8 029 $/m²) 98,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −79 250 $ | 737 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 272, boulevard Champlain, Candiac 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 648 500 $ (6 570 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 595 477 $ Poids 55 % |
| 11 | 1005, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 583 000 $ (5 955 $/m²) 97,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 537 801 $ Poids 54 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +5 883 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 181 313 $ Poids 54 % |