2880 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
947 300 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 206,8 m² · constr. 1997 · terrain 779,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 300 $
Rôle antérieur 855 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012951682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 400 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
855 900 $
ID provincial
67030012951682900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 720 m · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 721 543 $ Poids 49 % |
| 2 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 706 038 $ Poids 47 % |
| 3 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 882 808 $ Poids 47 % |
| 4 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +18 795 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 1 005 516 $ Poids 46 % |
| 5 | 55, place Jasper, Candiac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 890 949 $ Poids 45 % |
| 6 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 753 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +57 171 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 908 557 $ Poids 45 % |
| 7 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 962 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 1 086 050 $ Poids 35 % |
| 8 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +78 091 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 039 755 $ Poids 31 % |
| 9 | 184, avenue Mermoz, Candiac 2025-05-06 · 655 m · Vendu 795 000 $ (4 715 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +90 062 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 019 706 $ Poids 30 % |
| 10 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 929 112 $ Poids 29 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 858 061 $ Poids 25 % |
| 12 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 946 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 213 502 $ Poids 24 % |