2840 Rue FLEUVE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
931 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 186,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 717,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
937 800 $
Rôle antérieur 827 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
012961243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 600 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
827 400 $
ID provincial
67030012961243000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 764 m · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 763 963 $ Poids 58 % |
| 2 | 2, rue du Maroc, Candiac 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 497 $/m²) 185,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 049 $ Poids 57 % |
| 3 | 55, place Jasper, Candiac 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 849 000 $ (4 490 $/m²) 189,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −5 837 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 768 969 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 758 205 $ Poids 51 % |
| 5 | 184, avenue Mermoz, Candiac 2025-05-06 · 614 m · Vendu 795 000 $ (4 715 $/m²) 168,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 844 645 $ Poids 46 % |
| 6 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 996 m · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 856 162 $ Poids 46 % |
| 7 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +28 706 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 858 621 $ Poids 41 % |
| 8 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 997 $ Poids 37 % |
| 9 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 916 m · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 590 $ Poids 37 % |
| 10 | 112, Avenue Iberville, Candiac 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 256 $/m²) 168 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 746 317 $ Poids 32 % |
| 11 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −33 625 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 930 562 $ Poids 31 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +41 576 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 820 759 $ Poids 26 % |