1320 Rue GARNIER · Sainte-Catherine
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 81,5 m² · constr. 1957 · terrain 668,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 293 100 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
962888143700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
67030962888143700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
575 250 $
$/m² médian
5 962
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 978 m · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie +10 643 $ · Ajust. âge −46 060 $ | 460 359 $ Poids 59 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 452 971 $ Poids 50 % |
| 3 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 546 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 39, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 208 $/m²) 88,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 555 $ Poids 47 % |
| 5 | 13, rue Marsolet, Saint-Constant 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (6 409 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −25 317 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 543 415 $ Poids 44 % |
| 6 | 4, rue Marsolet, Saint-Constant 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −25 864 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 483 337 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, rue Magdeleine, Saint-Constant 2026-03-05 · 942 m · Vendu 640 000 $ (6 737 $/m²) 95 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −45 474 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 403 $ Poids 40 % |
| 8 | 18, rue Magdeleine, Saint-Constant 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 903 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 934 $ Poids 37 % |
| 9 | 6, rue Moquin, Saint-Constant 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 040 $/m²) 89,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 859 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 468 950 $ Poids 36 % |
| 10 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 625 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 375 $ Poids 35 % |
| 11 | 9, rue Martin, Saint-Constant 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 965 $/m²) 92,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 103 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 577 500 $ (6 170 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 449 $ · Ajust. superficie −37 328 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 535 871 $ Poids 32 % |