1560 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 471 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982824477100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
67030982824477100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 78 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 360 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 458 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 911 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 627 113 $ Poids 76 % |
| 3 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 371 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 678 664 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Montreuil, Saint-Constant 2026-06-19 · 820 m · Vendu 625 000 $ (4 249 $/m²) 147,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 562 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 698 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +49 477 $ · Ajust. âge −57 460 $ | 695 462 $ Poids 59 % |
| 6 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 627 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 495 365 $ Poids 59 % |
| 7 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 945 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 568 650 $ Poids 55 % |
| 8 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 867 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 524 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 575 459 $ Poids 54 % |
| 9 | 1560, 1re Avenue, Sainte-Catherine 2025-05-23 · 452 m · Vendu 502 500 $ (3 449 $/m²) 145,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 905 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 573 661 $ Poids 53 % |
| 10 | 36, rue Métras, Saint-Constant 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 769 $/m²) 136,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 612 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 626 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 777 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 10, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-06-23 · 650 m · Vendu 78 641 $ (526 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 76 941 $ Poids 46 % |