1605 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 74 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 325 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982824730500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
160 300 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67030982824730500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 28 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 449 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 266 638 $ Poids 88 % |
| 2 | 31, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-09-15 · 667 m · Vendu 485 000 $ (6 449 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 496 972 $ Poids 63 % |
| 3 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 509 924 $ Poids 60 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 603 078 $ Poids 57 % |
| 5 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 132 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 511 $ · Ajust. âge −30 085 $ | 473 404 $ Poids 56 % |
| 6 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 517 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 592 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 572 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 453 828 $ Poids 54 % |
| 8 | 51, rue Blais, Saint-Constant 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 460 600 $ (5 913 $/m²) 77,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 176 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −39 151 $ | 445 095 $ Poids 48 % |
| 9 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 94 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −28 108 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 413 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-07-02 · 930 m · Vendu 600 000 $ (7 979 $/m²) 75,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 590 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 28, rue Larivière, Saint-Constant 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 503 $/m²) 81,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −27 386 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 581 845 $ Poids 46 % |
| 12 | 5745, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2024-12-06 · 194 m · Vendu 425 000 $ (5 838 $/m²) 72,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 539 772 $ Poids 44 % |