1585 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 400 $
Rôle antérieur 364 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982824792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
67030982824792300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 677
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 35 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 143 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −19 145 $ | 531 585 $ Poids 99 % |
| 2 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 286 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 558 129 $ Poids 91 % |
| 3 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 607 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 509 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 500 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 353 225 $ Poids 81 % |
| 5 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 745 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 585 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 794 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −21 910 $ | 614 103 $ Poids 74 % |
| 7 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 777 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 603 965 $ Poids 68 % |
| 8 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 838 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 576 972 $ Poids 66 % |
| 9 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 896 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 612 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 567 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 626 456 $ Poids 64 % |
| 11 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 804 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 620 799 $ Poids 64 % |
| 12 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 74 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 500 242 $ Poids 64 % |