5805 Rue MARC-AURELE-FORTIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 88 m² · constr. 1985 · terrain 584,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982833730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
67030982833730000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 15 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 549 735 $ Poids 100 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 355 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 365 089 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 645 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 109 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 752 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 982 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 606 118 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 824 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 634 904 $ Poids 73 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 691 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 644 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 624 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 875 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 644 989 $ Poids 69 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 807 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 632 099 $ Poids 69 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 663 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 640 214 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 751 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 598 412 $ Poids 67 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 460 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 647 051 $ Poids 67 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 945 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 626 910 $ Poids 65 % |