5885 Rue LEO-AYOTTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 800 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 83,6 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 457 300 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982834011100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
67030982834011100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 121 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 325 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 620 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 283 $ Poids 82 % |
| 3 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 273 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 561 225 $ Poids 73 % |
| 4 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 806 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 230 $ Poids 70 % |
| 5 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 423 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 741 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 894 $ Poids 68 % |
| 6 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 83 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 501 107 $ Poids 66 % |
| 7 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 475 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 355 129 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 754 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 367 $ Poids 63 % |
| 9 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 607 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 874 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 614 588 $ Poids 59 % |
| 11 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 556 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 628 838 $ Poids 59 % |
| 12 | 5085, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (7 377 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 870 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 576 740 $ Poids 58 % |