1525 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 335 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982834049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
67030982834049400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 30 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 197 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 509 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 665 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 488 590 $ Poids 81 % |
| 3 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 237 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge −14 497 $ | 535 609 $ Poids 78 % |
| 4 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 668 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 450 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 853 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 588 816 $ Poids 69 % |
| 6 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 525 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 339 554 $ Poids 68 % |
| 7 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 0 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 67 % |
| 8 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 447 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 285 $ Poids 64 % |
| 9 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 810 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 561 030 $ Poids 63 % |
| 10 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 579 972 $ Poids 61 % |
| 11 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 877 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −35 880 $ | 588 318 $ Poids 61 % |
| 12 | 40, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-18 · 639 m · Vendu 618 000 $ (6 874 $/m²) 89,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge −49 440 $ | 601 719 $ Poids 58 % |