1260 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 600 $
Rôle antérieur 356 100 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982837383000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
67030982837383000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
576 750 $
$/m² médian
5 784
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 48 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 261 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −11 598 $ | 565 845 $ Poids 96 % |
| 2 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 426 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 539 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 271 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 689 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 357 898 $ Poids 78 % |
| 5 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 276 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge −9 727 $ | 214 976 $ Poids 77 % |
| 6 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 787 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 612 033 $ Poids 73 % |
| 7 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 541 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 570 105 $ Poids 67 % |
| 8 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 747 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 607 292 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 846 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 341 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 941 $ Poids 66 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 902 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 620 680 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 593 765 $ Poids 63 % |
| 12 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 958 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 628 605 $ Poids 59 % |