1245 Rue BARBEAU · Sainte-Catherine
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 133 $/m² · 89,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 350 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982837976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
67030982837976200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
5 795
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 43 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 247 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −8 698 $ | 555 230 $ Poids 91 % |
| 2 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 459 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 528 850 $ Poids 91 % |
| 3 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 228 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge +3 465 $ | 744 315 $ Poids 84 % |
| 4 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 690 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −5 287 $ | 351 463 $ Poids 74 % |
| 5 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 748 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 600 865 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 910 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 507 316 $ Poids 67 % |
| 7 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 860 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 609 149 $ Poids 67 % |
| 8 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 566 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 651 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 539 551 $ Poids 64 % |
| 9 | 5700, rue Jean-Paul-Riopelle, Sainte-Catherine 2026-02-09 · 214 m · Vendu 216 160 $ (2 113 $/m²) 102,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −8 646 $ | 211 408 $ Poids 63 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 510 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 597 $ Poids 63 % |
| 11 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 285 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 498 017 $ Poids 62 % |
| 12 | 1405, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-04-24 · 175 m · Vendu 238 000 $ (2 668 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 656 $ Poids 60 % |