5745 Rue LEO-AYOTTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 92,9 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982843216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
67030982843216800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 744
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 88 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 229 $ Poids 95 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 354 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 372 456 $ Poids 90 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 636 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 637 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 414 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 631 179 $ Poids 77 % |
| 5 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 655 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 652 453 $ Poids 74 % |
| 6 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 712 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 237 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 828 m · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 754 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 645 280 $ Poids 72 % |
| 9 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 832 m · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 611 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 386 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 021 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue Larivière, Saint-Constant 2026-06-26 · 907 m · Vendu 666 500 $ (7 348 $/m²) 90,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 404 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −23 328 $ | 659 660 $ Poids 68 % |
| 12 | 5, rue Marcoux, Saint-Constant 2026-06-19 · 894 m · Vendu 626 000 $ (7 065 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 084 $ Poids 67 % |