1340 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 100,7 m² · constr. 1983 · terrain 642,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 421 900 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982845948300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 200 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
67030982845948300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 753
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 63 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 486 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 385 226 $ Poids 82 % |
| 2 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 498 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 554 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 588 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 659 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 542 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 650 945 $ Poids 78 % |
| 5 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 310 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 471 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 583 736 $ Poids 74 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 333 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 610 925 $ Poids 70 % |
| 7 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 438 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 444 706 $ Poids 66 % |
| 8 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 514 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 002 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 537 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 745 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 673 647 $ Poids 64 % |
| 10 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 706 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 668 031 $ Poids 64 % |
| 11 | 123, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 601 $/m²) 96,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 633 977 $ Poids 59 % |
| 12 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 744 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +19 285 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 669 479 $ Poids 58 % |