1365 Rue ALFRED-DESROCHERS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 181 $/m² · 94,4 m² · constr. 1979 · terrain 530,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982855335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
67030982855335600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 305 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 553 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 1820, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-04-29 · 447 m · Vendu 352 500 $ (3 726 $/m²) 94,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 311 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 438 $ Poids 88 % |
| 3 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 544 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 627 027 $ Poids 85 % |
| 4 | 1845, rue McNeil, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 501 m · Vendu 576 000 $ (5 806 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 310 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 621 134 $ Poids 77 % |
| 5 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 662 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 635 280 $ Poids 75 % |
| 6 | 1460, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-09-08 · 288 m · Vendu 530 000 $ (5 527 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 582 916 $ Poids 74 % |
| 7 | 1825, rue Des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-01-16 · 700 m · Vendu 578 000 $ (6 175 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 642 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 453 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 373 $ · Ajust. âge +34 385 $ | 529 012 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-06 · 893 m · Vendu 520 000 $ (6 012 $/m²) 86,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 530 746 $ Poids 62 % |
| 10 | 46, rue du Maçon, Saint-Constant 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (6 660 $/m²) 93,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 608 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 6, rue Proulx, Saint-Constant 2025-09-15 · 711 m · Vendu 655 000 $ (6 887 $/m²) 95,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 783 $ Poids 62 % |
| 12 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 831 m · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 489 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 631 839 $ Poids 61 % |