5825 Rue SUZOR-COTE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 129,2 m² · constr. 1984 · terrain 849,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 100 $
Rôle antérieur 493 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982858173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
67030982858173800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
5 840
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 77 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 579 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 468 124 $ Poids 81 % |
| 2 | 1500, rue Centrale, Sainte-Catherine 2025-11-14 · 371 m · Vendu 552 500 $ (4 395 $/m²) 125,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 666 577 $ Poids 78 % |
| 3 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 643 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 929 $ Poids 74 % |
| 4 | 1540, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 601 m · Vendu 449 000 $ (3 904 $/m²) 115 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +27 721 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 502 588 $ Poids 69 % |
| 5 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 576 $ Poids 64 % |
| 6 | 5660, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-11-07 · 392 m · Vendu 188 400 $ (1 672 $/m²) 112,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +13 791 $ · Ajust. âge −16 956 $ | 202 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 1240, rue Union, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 312 m · Vendu 600 000 $ (5 464 $/m²) 109,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +53 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 768 536 $ Poids 57 % |
| 8 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 907 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +36 700 $ · Ajust. âge −28 543 $ | 690 898 $ Poids 55 % |
| 9 | 5185, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2025-10-29 · 882 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 579 618 $ Poids 55 % |
| 10 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 702 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 462 $ · Ajust. âge +47 610 $ | 627 072 $ Poids 53 % |
| 11 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +33 656 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 706 681 $ Poids 49 % |
| 12 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +36 941 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 789 532 $ Poids 41 % |