5945 Rue JEAN-PAUL-RIOPELLE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 399,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982859026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
67030982859026900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 27 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5825, rue Marc-Aurèle-Fortin, Sainte-Catherine 2026-08-21 · 679 m · Vendu 547 000 $ (6 216 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 744 $ Poids 79 % |
| 2 | 745, rue Vigneault, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 675 m · Vendu 575 000 $ (6 534 $/m²) 88 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 525 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 5865, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2026-08-17 · 552 m · Vendu 551 000 $ (7 156 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −46 835 $ | 531 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 1365, Rue Alfred-Desrochers, Sainte-Catherine 2026-07-15 · 414 m · Vendu 579 900 $ (6 143 $/m²) 94,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 794 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 564 604 $ Poids 74 % |
| 5 | 1260, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-01-19 · 330 m · Vendu 693 000 $ (7 404 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 138 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 755 376 $ Poids 71 % |
| 6 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 885 m · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 618 218 $ Poids 61 % |
| 7 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 611 472 $ Poids 60 % |
| 8 | 1525, rue Barbeau, Sainte-Catherine 2025-06-13 · 515 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 503 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 948 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 636 478 $ Poids 59 % |
| 10 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 539 m · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −39 360 $ | 518 219 $ Poids 58 % |
| 11 | 1605, rue Union, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 687 m · Vendu 250 000 $ (3 439 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 785 $ Poids 57 % |
| 12 | 1420, rue des Merisiers, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 789 m · Vendu 620 000 $ (6 485 $/m²) 95,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 345 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 611 073 $ Poids 56 % |