1680 Rue UNION · Sainte-Catherine
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 119,7 m² · constr. 1950 · terrain 740 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 308 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
982862395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
856723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
134 200 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
67030982862395800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 769
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 24 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1520, rue des Tilleuls, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 685 $/m²) 117,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 1740, rue Union, Sainte-Catherine 2026-01-22 · 59 m · Vendu 510 000 $ (4 067 $/m²) 125,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 532 860 $ Poids 86 % |
| 3 | 1700, rue de l'École, Sainte-Catherine 2026-08-13 · 182 m · Vendu 529 000 $ (4 876 $/m²) 108,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 303 $ · Ajust. âge −42 320 $ | 513 983 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, rue Melançon, Saint-Constant 2026-04-10 · 615 m · Vendu 676 000 $ (5 753 $/m²) 117,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 445 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 642 173 $ Poids 80 % |
| 5 | 1740, rue Centrale, Sainte-Catherine 2026-06-10 · 100 m · Vendu 430 000 $ (3 169 $/m²) 135,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 407 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 24, rue Levasseur, Saint-Constant 2026-03-26 · 670 m · Vendu 650 000 $ (5 856 $/m²) 111 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 113 $ Poids 71 % |
| 7 | 49, rue Montreuil, Saint-Constant 2025-08-28 · 599 m · Vendu 715 000 $ (6 106 $/m²) 117,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 938 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 710 479 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue Lefebvre, Saint-Constant 2025-11-24 · 725 m · Vendu 673 000 $ (5 945 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 287 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 687 309 $ Poids 64 % |
| 9 | 72, rue Proulx, Saint-Constant 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 224 $/m²) 120,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 593 $ Poids 58 % |
| 10 | 5065, rue des Frênes, Sainte-Catherine 2025-11-18 · 625 m · Vendu 510 000 $ (4 816 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 229 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 539 431 $ Poids 57 % |
| 11 | 1860, rue McNeil, Sainte-Catherine 2025-08-22 · 160 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 715 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 518 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 24, rue Ménard, Saint-Constant 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 996 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +44 371 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 764 $ Poids 56 % |